汐止中興路福德一路買  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房【永慶鎂鎂】中興路新裝3改2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：57.87 萬/坪
地址：新北市汐止區中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：濱河市
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.822 坪
附屬建物面積：2.653 坪
共同使用：4.555 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2500 元/月
鄰近學校：北峰國小,樟樹國中
鄰近公園：金龍湖步道公園
生活機能：中興市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 裝修完成度高：提供百萬級新裝潢，省時省力，可直接拎包入住。 2. 生活機能完善：鄰近中興市場與商店街，且金龍湖步道公園近在咫尺。 3. 戶型規劃佳：採低公設比設計（15.69%），且為「3 改 2」格局，空間使用效率可能較高。 4. 交通潛力：距離未來社后捷運站步行約 3 分鐘，通勤便利。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡已達 30 年，可能面臨管線老化或電梯設備檢修等問題。 2. 未含車位：總坪數不包含車位，後續需額外規劃停車方案或承租費用。 3. 樓層限制：2 樓位於低樓層，採光、通風與隱私性不如高樓層，若有電梯可能為早期老式。 4. 貸款風險：高屋齡物件在銀行貸款成數審查上可能較為嚴格。
機會	1. 區域發展增值：隨捷運站啟用，周邊房產保值與升值潛力提升。 2. 市場需求穩定：適合首購族、新婚家庭或投資出租，流動性相對較高。 3. 居住升級成本：若以同預算購買未裝潢老屋，後續裝修投入與風險可能更高。
威脅	1. 銀行核貸限制：銀行鑑價可能因屋齡折損影響買方可貸金額，需自籌款。 2. 社區維護狀況：管理費每月 2500 元，需確認社區維修基金是否充足以維持居住品質。 3. 轉手競爭：同區若出現新案或價格更低的產品，可能影響未來 resale 難度。

物件評論

綜合評估，此物件對於「首購族」、「新婚家庭」或是「急於入住」的買家來說，具有不錯的配置與購買價值。其主要亮點在於新裝潢省去了繁瑣裝修過程，且鄰近未來捷運站的地理位置提供了長期保值潛力。

然而，必須注意 30 年的屋齡潛在風險（如貸款成數、社區設施老化）以及未包含車位的問題。若您預算能涵蓋可能的維修支出，且對低樓層生活影響不敏感，這是一筆性價比尚可的入門選擇；但若您對建築新舊度非常敏感或極需停車空間，建議再考量周邊較新的個案。

問與答

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嗨，大家好！我是您的專業房仲-永慶不動產汐止忠孝站前店胡伽鎂，很高興在這裡和您見面！我是一個對房地產充滿熱情的專業人士，擁有負責、細心和沉穩的特質，讓我能夠在這個競爭激烈的行業中，為客戶提供最優質的服務。

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